Sprzątanie pobudowlane

Sprzątanie po budowie: cena za m², sprzątanie pobudowlane mieszkań deweloperskich i domów oraz wycena kontraktu dla firm sprzątających

Sprzątanie po budowie kosztuje 13-22 zł brutto za m² i trwa cztery do pięciu razy dłużej niż zwykłe sprzątanie, bo pył cementowy osiada ponownie po pierwszym przetarciu. Policz swój lokal od pracochłonności: godziny, koszt i stawkę za metr. Liczy się w przeglądarce, bez konta.

Wejścia

Typ obiektu

Metraż (m²)

Miasto

Częstotliwość

Łazienki

Pomieszczenia

Kondygnacje

Układ powierzchni

Sanitariaty

Udział korytarzy

Kondygnacje

Wyposażenie Winda w budynku

Stopień zabrudzenia

Łazienki

Zakres dodatkowy

Mycie okien Piekarnik Lodówka Balkon lub taras Pranie tapicerki Dezynfekcja

Wynik

zł brutto

za jedną usługę

zł/m²: -
zł za roboczogodzinę: -
roboczogodziny: -
sugerowana obsada: -

Udział stref w pracochłonności

Zakres prac

0 pozycji

Lista przewija się. Cały zakres skopiujesz albo pobierzesz przyciskami niżej.

Widełki orientacyjne z norm pracochłonności (stan 2026). To nie jest oferta ani gwarancja ceny. Zobacz metodologię.

Co najbardziej podnosi Twoją cenę

Co dalej

1Skopiuj albo pobierz wygenerowany zakres prac. To Twój brief zapytania ofertowego.
2Wyślij ten sam brief do kilku firm. Dopiero wtedy oferty są porównywalne, bo dotyczą identycznego zakresu.
3Porównaj oferty po dwóch liczbach: cenie i liczbie roboczogodzin. Iloraz pokazuje, która zawiera mniej pracy.

Odpowiedź w skrócie

Płacisz za godziny z odkurzaczem przemysłowym, nie za metry

Sprzątanie po budowie wycenia się od pracochłonności. Jedna osoba doczyszcza w stanie deweloperskim 4 do 6 m² na godzinę, wobec 20 do 30 m² przy sprzątaniu utrzymaniowym, a roboczogodzina z odkurzaczem przemysłowym, chemią do zaprawy i workami kosztuje 70 do 85 zł brutto. Mieszkanie 60 m² z jedną łazienką to 10,6-17,1 roboczogodziny, czyli 795-1 350 zł brutto w mieście ze wskaźnikiem 1,00 i 950-1 620 zł w Warszawie.

Stawka za m² jest wynikiem tego rachunku i wychodzi na 13-22 zł brutto, mniej przy dużych domach i lokalach, więcej przy kawalerkach i dużej liczbie łazienek. W cenie jest sprzęt, dwukrotne mycie posadzek, zdjęcie folii i usunięcie resztek zaprawy z szyb. Nie ma w niej wywozu gruzu, sprzątania działki ani mycia elewacji, a to właśnie te trzy pozycje najczęściej rozjeżdżają oferty o kilkaset złotych.

Cennik

Sprzątanie po budowie: cena za m² i za lokal w 2026

Kwoty brutto za jednorazowe sprzątanie do stanu, w którym można wnosić meble. Kolumna „średnia" to miasto ze wskaźnikiem 1,00, Warszawa to rynek z najwyższym kosztem pracy. Widełki liczy ten sam model, co kalkulator wyżej, więc możesz podmienić metraż i liczbę łazienek na własne.

Obiekt	Metraż	Roboczogodziny	Średnia, za lokal	Średnia, za m²	Warszawa, za lokal	Warszawa, za m²
Kawalerka deweloperska	45 m²	8,1-13,2 h	615-1 040 zł	14-23 zł	730-1 250 zł	16-28 zł
Mieszkanie deweloperskie	60 m²	10,6-17,1 h	795-1 350 zł	13-22 zł	950-1 620 zł	16-27 zł
Mieszkanie deweloperskie, dwie łazienki	80 m²	14,1-22,9 h	1 070-1 800 zł	13-23 zł	1 270-2 170 zł	16-27 zł
Dom po budowie	140 m²	23,9-38,5 h	1 800-3 030 zł	13-22 zł	2 150-3 650 zł	15-26 zł
Dom po budowie, trzy łazienki	200 m²	33,9-54,7 h	2 560-4 310 zł	13-22 zł	3 060-5 180 zł	15-26 zł
Lokal usługowy po budowie	300 m²	49,9-80,1 h	3 770-6 310 zł	13-21 zł	4 500-7 590 zł	15-25 zł

Model zakłada stan deweloperski: pył cementowy i gipsowy na wszystkich powierzchniach, folie ochronne na oknach i posadzkach, resztki zaprawy i kleju do usunięcia. Lokal po lżejszym zabrudzeniu, na przykład po samym malowaniu, policzysz na stronie sprzątanie po remoncie. Stawki roboczogodziny dla wszystkich usług zebraliśmy w cenniku usług sprzątania.

Zakres

Sześć rzeczy, które odróżniają sprzątanie po budowie od sprzątania po remoncie

Oferta, która ich nie wymienia, jest zwykłym sprzątaniem w wyższej cenie. Zamawiający powinien o nie zapytać, wykonawca policzyć każdą z nich osobno.

Pył cementowy i gipsowy

Osiada na każdej powierzchni, także pionowej, i wraca po pierwszym przetarciu. Dlatego posadzki myje się dwa razy, a ściany i sufity odkurza odkurzaczem przemysłowym z filtrem, zanim ktokolwiek sięgnie po mopa. Zwykły odkurzacz rozdmuchuje pył i po dwóch godzinach lokal wygląda jak przed sprzątaniem.

Folie i zabezpieczenia

Folie na oknach, drzwiach i parapetach, tektura i płyty na posadzkach, taśmy malarskie na ościeżnicach. Zdjęcie ich to praca ręczna, a klej po taśmie zostaje na profilach i wymaga rozpuszczalnika, który nie zniszczy lakieru ani PVC.

Zaprawa, klej, silikon i farba

Zachlapane szyby, ramy, posadzki i glazura. Usuwa się je mechanicznie i chemicznie, metr po metrze, i to ta pozycja decyduje o różnicy między dolną a górną granicą widełek. Przy fugach epoksydowych i kamieniu naturalnym dochodzi ryzyko uszkodzenia powierzchni.

Brak wody, prądu i światła

W nowym budynku liczniki bywają jeszcze nieodebrane, a oświetlenie tymczasowe. Ekipa musi mieć własne przedłużacze, lampy i dostęp do wody, inaczej dzień pracy przepada. To pytanie zadaje się przed wyceną, nie po przyjeździe.

Odbiór i protokół

Przy mieszkaniach od dewelopera sprzątanie odbywa się między podpisaniem protokołu a wejściem ekipy wykończeniowej, a przy domach po ostatnim wykonawcy. Zdjęcia przed i po oraz krótki protokół zdawczy kończą spory o zarysowania, które były tam wcześniej.

Odpady

Worki z pyłem, folią i resztkami materiałów to zwykle kilka do kilkunastu sztuk. Ich zniesienie i wywóz są w cenie albo są osobną pozycją, ale gruz i elementy wielkogabarytowe to kontener, nie sprzątanie. Ustal, kto go zamawia.

Dla firm sprzątających

Wycena kontraktu z deweloperem albo generalnym wykonawcą

Czterdzieści mieszkań w jednym budynku to najlepsze zlecenie pobudowlane, jakie może dostać mała firma, i najłatwiejsze do przegrania na cenie. Wykonawca liczy stawkę za m² z tabeli wyżej i daje rabat za wolumen, a potem odkrywa pięć pozycji, których w tabeli nie było.

Pozycja	Dlaczego wywraca rachunek	Jak to zapisać w ofercie
Harmonogram zależny od innych ekip	Termin sprzątania wyznacza ostatnia ekipa wykończeniowa, nie deweloper. Poślizg glazurnika o tydzień to Twoja ekipa bez pracy, a potem trzy budynki naraz.	Okno terminowe zamiast daty, stawka za przestój po odwołaniu wejścia na mniej niż 48 godzin, limit lokali sprzątanych jednocześnie.
Ponowne wejścia po poprawkach	Po sprzątaniu wchodzi elektryk poprawić gniazdko albo stolarz regulować drzwi i lokal znów jest w pyle. Kupujący przy odbiorze widzi brudny lokal, deweloper dzwoni do Ciebie.	Jedno sprzątanie w cenie, każde kolejne wejście jako osobna pozycja z ceną za lokal, potwierdzane mailem przed przyjazdem.
Wejście na budowę	Czynny plac budowy oznacza szkolenie BHP, kaski, kamizelki, obuwie, przepustki i czasem nadzór kierownika budowy. Godzina szkolenia dla pięciu osób to pięć roboczogodzin bez przychodu.	Pozycja „przygotowanie ekipy i wejście na obiekt" jako kwota stała za budynek, nie ukryta w stawce za metr.
Okna i szyby na wysokości	Zewnętrzna strona szyb na czwartej kondygnacji nie da się umyć od środka, gdy nie ma balkonu. Podnośnik albo technika linowa kosztuje osobno i wymaga innych uprawnień.	Mycie okien od wewnątrz w cenie, strona zewnętrzna jako opcja z podaną metodą i ceną za budynek.
Woda, prąd, odpady	Deweloper zakłada, że to Twój problem. Beczkowóz, agregat i kontener na worki to koszty, które przy 40 lokalach idą w tysiące złotych.	Zapis, że zamawiający zapewnia wodę, prąd i miejsce na odpady, albo osobna kwota za ich organizację.

Rabat za wolumen ma pokrycie w jednym miejscu: dojazd i rozłożenie sprzętu rozkłada się na wiele lokali, a ekipa nie traci czasu między zleceniami. To zwykle 10 do 15 procent stawki za m², nie więcej. Wydajność ręcznej pracy przy zaprawie na szybach nie rośnie od tego, że lokali jest czterdzieści.

Jak wycenić sprzątanie po budowie krok po kroku

Ustal stan: po malowaniu, po remoncie czy stan deweloperski. To zmienia wydajność z 8 do 4 m² na godzinę i jest ważniejsze od metrażu.
Policz metraż podłóg i osobno liczbę łazienek. Każda łazienka to 0,3 do 0,6 roboczogodziny pracy ręcznej przy fugach, silikonie i armaturze.
Obejrzyj szyby i posadzki pod kątem zaprawy, kleju i farby. Ich ilość ustawia ofertę w dolnej albo górnej połowie widełek.
Podziel metraż przez 4 do 6 m² na godzinę, dodaj łazienki i stały narzut na rozłożenie sprzętu. Przemnóż przez 70 do 85 zł i wskaźnik miasta.
Sprawdź wodę, prąd, oświetlenie i miejsce na worki. Czego nie ma, wpisz do oferty jako warunek albo osobną pozycję.
Okna od zewnątrz, działka, gruz i mycie elewacji wyceniaj osobno i pokazuj jako oddzielne linie. Ryczałt bez ich policzenia to zakład.
Przy kontrakcie na wiele lokali dodaj okno terminowe, stawkę za przestój i cenę za ponowne wejście. Rabat za wolumen daj dopiero po tych trzech zapisach.

Sprzątanie na budowie to inna usługa niż sprzątanie po budowie

Generalni wykonawcy zamawiają też bieżące sprzątanie w trakcie budowy: zamiatanie kondygnacji po ekipach, zbieranie odpadów do kontenerów, utrzymanie ciągów komunikacyjnych i zaplecza socjalnego. Rozlicza się to inaczej, zwykle w roboczogodzinach albo w stałej stawce miesięcznej za osobę, bo nie ma tu stanu końcowego do odebrania. Stawka roboczogodziny jest niższa niż przy doczyszczaniu, ale praca trwa miesiącami i wymaga własnych ludzi z ważnymi badaniami i szkoleniami BHP.

Dla firmy sprzątającej to często wejście do kontraktu końcowego. Ekipa, która zna budynek i kierownika budowy, dostaje sprzątanie pobudowlane bez przetargu. Koszt godziny pracy własnego pracownika po stronie firmy, z ZUS i urlopem, policzyliśmy na stronie stawka za sprzątanie, a rachunek dla oferty składanej w trybie zamówienia publicznego we wpisie o przetargu na sprzątanie.

Zamawiający, który kupił mieszkanie od dewelopera, ma jeszcze jedną decyzję: sprzątać przed wykończeniem czy po. Lokal w stanie deweloperskim wykańcza się z pyłem, więc sprzątanie przed wykończeniem ma sens tylko wtedy, gdy ekipa wykończeniowa tego wymaga. Zwykle rozsądniej jest zamówić jedno pełne sprzątanie po ostatnim wykonawcy, a zakres tego sprzątania rozpisaliśmy w tekście o zakresie kompleksowego sprzątania mieszkania. Mycie okien z parapetami po budowie liczymy tak samo, jak przy każdym innym zleceniu, na stronie mycie okien.

Skąd biorą się zlecenia

Zapytanie z policzonym metrażem zamiast samego numeru

Kupujący mieszkanie, inwestor po budowie domu albo administrator nowego budynku wchodzi tutaj, żeby policzyć koszt i zakres, zanim zadzwoni po ofertę. Wynikiem jego wyceny jest brief: metraż, liczba łazienek, stopień zabrudzenia, miasto, termin oraz wygenerowany zakres prac z folią, zaprawą i dwukrotnym myciem posadzek.

Firmy z aktywnym pakietem mają profil na stronie swojego miasta, a zamawiający wysyła im brief prosto z profilu. Płacisz stały abonament za dostęp, nie za pojedynczy kontakt, więc koszt jest przewidywalny także w miesiącu z mniejszą liczbą zapytań. Nie prowadzimy planu darmowego i nie pobieramy prowizji od wartości zlecenia.

Nie publikujemy ocen ani opinii o firmach, bo nie mamy zweryfikowanych danych, żeby robić to uczciwie. Sprzedajemy dwie rzeczy: wyższą pozycję na listach w Twoim mieście i priorytet w odbiorze briefów. Pozostałe kanały pozyskania zleceń porównaliśmy na stronie zlecenia na sprzątanie, a cały model opisaliśmy w ofercie dla firm sprzątających.

Ten serwis

Wycena przed kontaktem

ten serwis

tak Zamawiający zna widełki i zakres
tak Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Płatność za każdy kontakt

portale ze zleceniami

nie Zamawiający zna widełki i zakres
czasem Firma dostaje brief z metrażem i miastem
nie Firma płaci abonament, nie za kontakt
nie Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Katalog bez cen

klasyczne wizytówki firm

nie Zamawiający zna widełki i zakres
nie Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Profil

149 zł

netto miesięcznie · 119 zł przy umowie rocznej

Firma 1-3 osoby działająca w jednym mieście.

Dodaj firmę

Nasza rekomendacja

Wyróżnienie

399 zł

netto miesięcznie · 319 zł przy umowie rocznej

Firma 4-15 osób, która walczy o widoczność w swoim mieście.

Zacznij

Region

999 zł

netto miesięcznie · 799 zł przy umowie rocznej

Firma z ekipami w kilku miastach lub w całym województwie.

Zacznij

Sieć

Wycena indywidualna

umowa roczna · dowolna liczba lokalizacji

Sieć lub firma facility management obsługująca wiele lokalizacji.

Pełne porównanie pakietów, limity użytkowników i zasięg znajdziesz w cenniku dla firm sprzątających.

Pytania

Sprzątanie po budowie w pytaniach

Odpowiadamy na to, o co pytają kupujący przed odbiorem lokalu i wykonawcy przed złożeniem oferty deweloperowi.

Ile kosztuje sprzątanie po budowie?

Mieszkanie 60 m² odbierane w stanie deweloperskim kosztuje w mieście ze wskaźnikiem 1,00 795-1 350 zł brutto, a w Warszawie 950-1 620 zł. Dom 140 m² po budowie to 1 800-3 030 zł. Kwota obejmuje sprzęt, środki i dwukrotne mycie posadzek, bez wywozu gruzu i bez sprzątania działki.

Ile kosztuje sprzątanie po budowie za m2?

Sprzątanie po budowie kosztuje 13-22 zł brutto za m² w mieście ze wskaźnikiem 1,00 i 16-27 zł za m² w Warszawie. Stawka za metr spada przy większych powierzchniach, bo dojazd i rozłożenie sprzętu rozkładają się na więcej metrów, a rośnie przy dużej liczbie łazienek i przy szybach zachlapanych zaprawą lub farbą.

Ile trwa sprzątanie po budowie?

Mieszkanie 60 m² w stanie deweloperskim to 10,6-17,1 roboczogodziny, czyli dwie osoby przez jeden pełny dzień pracy. Dom 140 m² zajmuje 23,9-38,5 roboczogodzin, więc ekipa trzyosobowa potrzebuje półtora do dwóch dni. Wydajność wynosi tylko 4 do 6 m² na godzinę, bo pył osiada ponownie i większość powierzchni myje się dwa razy.

Co obejmuje sprzątanie po budowie?

Odkurzanie odkurzaczem przemysłowym z filtrem wszystkich powierzchni łącznie ze ścianami i sufitami, zdjęcie folii ochronnych, usunięcie resztek zaprawy, kleju, silikonu i farby z szyb, ram i posadzek, dwukrotne mycie podłóg do zaniku smug, mycie okien z obu stron z parapetami oraz doczyszczenie sanitariatów, glazury i fug. Wywóz gruzu i sprzątanie działki to osobne pozycje.

Kiedy zamówić sprzątanie po budowie?

Po zakończeniu wszystkich prac pylących: szlifowania gładzi, cięcia płytek, montażu podłóg i drzwi, a przed wniesieniem mebli i zabudowy kuchni. Przy odbiorze od dewelopera najlepiej po podpisaniu protokołu, ale przed ekipą wykończeniową, bo wykończenie w stanie deweloperskim wygeneruje drugi pył i drugie sprzątanie.

Czy sprzątanie po budowie jest droższe niż po remoncie?

Tak, o mniej więcej 25 do 30 procent przy tym samym metrażu. Dla lokalu 60 m² sprzątanie po remoncie kosztuje 625-1 060 zł, a po budowie 795-1 350 zł. Różnica bierze się z ilości pyłu cementowego i gipsowego, folii do zdjęcia z każdej powierzchni oraz resztek zaprawy i kleju, których po zwykłym remoncie jest znacznie mniej.

Jaki VAT na sprzątanie po budowie?

Sprzątanie zamawiane jako samodzielna usługa ma stawkę 23 procent, także po budowie i także dla osoby prywatnej. Stawka 8 procent dotyczy robót budowlanych w budownictwie mieszkaniowym, więc pytanie, czy końcowe czyszczenie budynku wchodzi w usługę budowlaną generalnego wykonawcy, rozstrzyga treść umowy i księgowość wykonawcy, nie firma sprzątająca. W ofercie podawaj kwotę netto i stawkę VAT osobno.

Jaki PKD na sprzątanie po budowie?

Czyszczenie nowych budynków po zakończeniu budowy GUS umieszcza w podklasie 43.39.Z, czyli wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych. Niespecjalistyczne sprzątanie wnętrz to 81.21.Z, a specjalistyczne czyszczenie budynków 81.22.Z. Firma, która chce obsługiwać deweloperów i generalnych wykonawców, zwykle ma wpisane wszystkie trzy podklasy.

Kto sprząta po budowie, deweloper czy kupujący?

Deweloper przekazuje lokal w stanie opisanym w umowie i prospekcie, zwykle „w stanie deweloperskim", co oznacza uprzątnięcie gruzu i zamiecenie, a nie mycie. Sprzątanie do stanu, w którym można wnieść meble, zamawia kupujący. Przy domach budowanych systemem gospodarczym zamawia je inwestor po ostatniej ekipie wykończeniowej.

Czy sprzątanie działki po budowie jest w cenie?

Nie. Sprzątanie terenu po budowie to inna praca: zbieranie resztek materiałów, gruzu i folii z działki, grabienie, czasem niwelacja i wywóz kontenerem. Wycenia się je od powierzchni działki i liczby kontenerów, osobno od sprzątania wnętrza. Warto zamówić obie usługi jednocześnie, ale żądać ich jako dwóch pozycji na ofercie.

Dodaj swoją firmę

Powiedz nam, w których miastach sprzątacie po budowie.

Wybierz pakiet, wypełnij profil i zapłać kartą. Profil jest widoczny od razu po zapłacie, a briefy z metrażem, stopniem zabrudzenia i terminem przychodzą na Twój adres. Nie obiecujemy liczby zleceń, której nie możemy zagwarantować.

Policz cenę Dodaj swoją firmę