Metodologia
Metodologia wyceny sprzątania: skąd biorą się nasze widełki
Cała wycena to iloczyn dwóch rzeczy: pracochłonności wyliczonej z norm oraz stawki godzinowej skorygowanej wskaźnikiem miasta. Poniżej wszystkie tabele, których używamy, bez wyjątku.
Wzór
Cena = pracochłonność × stawka godzinowa × wskaźnik miasta. Pracochłonność liczymy osobno dla każdej strefy obiektu, a potem sumujemy. Stawkę bierzemy z widełek rynkowych dla danego typu zlecenia i korygujemy o rabat za częstotliwość przy stałej umowie.
Prace dodatkowe, takie jak mycie okien czy pranie tapicerki, wyceniamy osobno i doliczamy do pojedynczej usługi, a nie do każdej wizyty w miesiącu.
Jeśli wyceniasz kontrakt B2B, te same normy zastosowane do biura znajdziesz w kalkulatorze wyceny sprzątania biur, razem z gotowymi przykładami wyliczeń.
Same stawki godzinowe przeliczone na mieszkanie, dom, biuro i klatkę schodową, razem z kosztem roboczogodziny po stronie firmy przy płacy minimalnej, zebraliśmy na stronie stawka za sprzątanie.
Normy wydajności pracy
-
Biuro open space 250-350 m²/h
Zastosowanie: praca długimi pasami, bez przerywania
-
Pokoje biurowe i gabinety 180-260 m²/h
Zastosowanie: więcej drzwi i przejść na metr
-
Ciągi komunikacyjne i korytarze 400-600 m²/h
Zastosowanie: duże, otwarte powierzchnie
-
Mieszkanie i dom, standard utrzymaniowy 45-70 m²/h
Zastosowanie: wizyty w ramach stałej umowy
-
Mieszkanie i dom, standard generalny 25-40 m²/h
Zastosowanie: zlecenie jednorazowe
-
Klatka schodowa 120-200 m²/h
Zastosowanie: korygowane liczbą kondygnacji
-
Lokal po remoncie lub budowie 5-8 m²/rbh
Zastosowanie: dwukrotne mycie, pył budowlany
-
Mycie elewacji 10-22 m²/rbh
Zastosowanie: zależnie od rodzaju powierzchni
Wartości dotyczą jednej osoby pracującej przez godzinę. Górna granica odpowiada powierzchniom prostym i mało zastawionym, dolna obiektom z dużą liczbą krawędzi, listew i zabudowy.
Praca punktowa, której nie liczy się z metrażu
-
Kuchnia, standard utrzymaniowy 0,5-0,8 h
Uwagi: blaty, zlew, fronty, podłoga
-
Kuchnia, standard generalny 1,1-1,8 h
Uwagi: dodatkowo wnętrza szafek i odkamienianie
-
Łazienka, standard utrzymaniowy 0,4-0,65 h
Uwagi: za sztukę
-
Łazienka, standard generalny 0,8-1,3 h
Uwagi: za sztukę, z fugami
-
Sanitariat biurowy 0,2-0,35 h
Uwagi: za sztukę i za wizytę
-
Sanitariat z pełną dezynfekcją 0,28-0,5 h
Uwagi: za sztukę i za wizytę
-
Schody między kondygnacjami 0,35-0,6 h
Uwagi: za każdą kondygnację powyżej pierwszej
-
Kabina windy 0,1-0,2 h
Uwagi: podłoga, lustra, panel
-
Przygotowanie i dojazd 0,25-0,6 h
Uwagi: sprzęt, środki, wejście na obiekt
Widełki stawek rynkowych, stan 2026
-
Mieszkania i domy, jednorazowo 45-70 zł/rbh brutto
Uwagi: standard generalny
-
Mieszkania i domy, stała umowa 40-60 zł/rbh brutto
Uwagi: standard utrzymaniowy
-
Kontrakty B2B: biura i wspólnoty 38-60 zł/rbh netto
Uwagi: baza wyceny kontraktowej
-
Sprzątanie po remoncie i budowie 70-85 zł/rbh brutto
Uwagi: zawiera sprzęt specjalistyczny
-
Mycie okien 25-45 zł za okno
Uwagi: lub 8-20 zł/m² szyby
-
Mycie elewacji 15-35 zł/m²
Uwagi: zawiera sprzęt dostępowy
-
Pranie tapicerki 120-350 zł za mebel
Uwagi: dywan 12-25 zł/m²
Widełki pochodzą z publicznie dostępnych cenników firm sprzątających działających w Polsce oraz z norm pracochłonności stosowanych w branży utrzymania czystości. Nie są to ceny konkretnego wykonawcy.
Wskaźnik miasta
-
Warszawa 1,15-1,25
: najwyższy koszt pracy
-
Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk 1,05-1,15
: duże rynki
-
Pozostałe miasta wojewódzkie 1,00
: średnia krajowa
-
Bielsko-Biała, Sosnowiec 0,95-1,00
: duże miasta niewojewódzkie
-
Miasta poniżej 100 tys. 0,85-0,95
: najniższy koszt pracy
Rabat za częstotliwość
-
Jednorazowo brak
Wizyt w miesiącu: 1
-
Raz w tygodniu −5% od stawki
Wizyt w miesiącu: 4,33
-
Dwa razy w tygodniu −10% od stawki
Wizyt w miesiącu: 8,67
-
Pięć razy w tygodniu −15% od stawki
Wizyt w miesiącu: 21,67
Rabat dotyczy stawki godzinowej. Przy umowie cyklicznej dochodzi drugi efekt: zakres schodzi z generalnego do utrzymaniowego, przez co praca skraca się mniej więcej o połowę.
Jak łączymy przedziały
Gdyby przemnożyć same skrajne wartości, czyli najniższą pracochłonność razy najniższą stawkę razy najniższy wskaźnik, przedział wyszedłby absurdalnie szeroki. Takie mnożenie zakłada, że wszystkie czynniki wypadną naraz po tej samej stronie, co w praktyce się nie zdarza.
Dlatego składamy środki przedziałów, a rozrzuty sumujemy geometrycznie, jako pierwiastek z sumy kwadratów. Wynik jest węższy i lepiej odpowiada temu, co realnie widać w ofertach.
Minimalna wartość zlecenia
Firmy sprzątające nie przyjeżdżają na dowolnie krótkie zlecenie, bo dojazd i przygotowanie sprzętu kosztują niezależnie od metrażu. Dlatego w modelu obowiązuje minimum: dwie roboczogodziny przy stałej umowie w mieszkaniu, trzy przy zleceniu jednorazowym i cztery przy sprzątaniu po remoncie.
VAT
Przy przeliczaniu netto na brutto przyjmujemy stawkę 23 procent. Część wykonawców rozlicza usługi wykonywane w budynkach mieszkalnych inną stawką, a najmniejsze firmy korzystają ze zwolnienia podmiotowego. To pozycja, którą warto potwierdzić bezpośrednio u wykonawcy.
Czego w modelu nie ma
Nie uwzględniamy zabrudzeń ponadnormatywnych, prac wymagających zgód konserwatorskich, obiektów o utrudnionym dostępie ani sytuacji, w których w lokalu brakuje wody lub prądu. Każda z nich podnosi pracochłonność w sposób, którego nie da się przewidzieć z samego metrażu.
Nie publikujemy też cen konkretnych wykonawców ani ich ocen. Nie zbieramy opinii i nie przypisujemy firmom żadnych parametrów jakościowych.
Zastrzeżenie
Wyniki kalkulatora są orientacyjne i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Nie jesteśmy wykonawcą usługi i nie gwarantujemy ceny. Ostateczną cenę podaje firma sprzątająca po zapoznaniu się z obiektem.
Zacznij od liczby
Policz cenę, zanim do kogokolwiek zadzwonisz.
Kalkulator jest bezpłatny i nie wymaga konta. Wynik i zakres prac zobaczysz od razu, a adres e-mail zostawiasz dopiero wtedy, gdy chcesz wysłać brief do firm.