Kontrakty wspólnotowe

Sprzątanie wspólnot mieszkaniowych: cennik i stawki za m², sprzątanie osiedli, wycena kontraktu i zlecenia dla firm sprzątających

Kontrakt wspólnotowy podpisuje się na lata, więc błąd w wycenie płacisz przez cały ten czas. Policz go tutaj od pracochłonności: godziny na wizytę, koszt miesięczny i stawkę za metr części wspólnych. Liczy się w przeglądarce, bez konta.

Wejścia

Typ obiektu

Metraż (m²)

Miasto

Częstotliwość

Łazienki

Pomieszczenia

Kondygnacje

Układ powierzchni

Sanitariaty

Udział korytarzy

Kondygnacje

Wyposażenie Winda w budynku

Stopień zabrudzenia

Łazienki

Zakres dodatkowy

Mycie okien Piekarnik Lodówka Balkon lub taras Pranie tapicerki Dezynfekcja

Wynik

zł brutto

za jedną usługę

zł/m²: -
zł za roboczogodzinę: -
roboczogodziny: -
sugerowana obsada: -

Udział stref w pracochłonności

Zakres prac

0 pozycji

Lista przewija się. Cały zakres skopiujesz albo pobierzesz przyciskami niżej.

Widełki orientacyjne z norm pracochłonności (stan 2026). To nie jest oferta ani gwarancja ceny. Zobacz metodologię.

Co najbardziej podnosi Twoją cenę

Co dalej

1Skopiuj albo pobierz wygenerowany zakres prac. To Twój brief zapytania ofertowego.
2Wyślij ten sam brief do kilku firm. Dopiero wtedy oferty są porównywalne, bo dotyczą identycznego zakresu.
3Porównaj oferty po dwóch liczbach: cenie i liczbie roboczogodzin. Iloraz pokazuje, która zawiera mniej pracy.

Odpowiedź w skrócie

Stawka za metr jest wynikiem, nie punktem wyjścia

Sprzątanie wspólnoty mieszkaniowej wycenia się od pracochłonności, nie od stawki za m². Ekipa czyści od 120 do 200 m² części wspólnych na godzinę, zależnie od liczby kondygnacji, rodzaju posadzki i tego, czy w budynku jest winda. Sumę godzin mnoży się przez 38 do 60 zł netto za roboczogodzinę i przez wskaźnik miasta, a dopiero potem przez liczbę wizyt w miesiącu. Stawka za m² wychodzi na końcu i służy wyłącznie do porównania ofert.

Dla wspólnoty z trzema klatkami i 900 m² części wspólnych daje to od 1 030 do 2 100 zł netto miesięcznie w Warszawie przy jednej wizycie w tygodniu, czyli od 1,15 do 2,33 zł za m². Ta kwota obejmuje wyłącznie wnętrze budynku. Teren zewnętrzny, odśnieżanie i prace sezonowe to osobne pozycje i to one najczęściej wywracają rentowność kontraktu.

Stawki

Ile kosztuje sprzątanie wspólnoty i osiedla miesięcznie

Kwoty netto za miesiąc, dla samych części wspólnych wewnątrz budynku. Warszawa reprezentuje rynek z najwyższym wskaźnikiem kosztu pracy, Łódź rynek bez dopłaty stołecznej. Widełki liczy ten sam model, co kalkulator wyżej, więc możesz podmienić metraż na własny i sprawdzić swój budynek.

Obiekt	Części wspólne	Godziny na wizytę	Warszawa, 1×/tydz.	Warszawa, 2×/tydz.	Łódź, 1×/tydz.	Łódź, 2×/tydz.
Jedna klatka, 5 kondygnacji	300 m²	1,9-3,1 h	395-800 zł	750-1 520 zł	330-665 zł	625-1 270 zł
Wspólnota, 3 klatki	900 m²	4,9-8,1 h	1 030-2 100 zł	1 960-3 980 zł	865-1 740 zł	1 640-3 310 zł
Wspólnota, 4 klatki, 4 kondygnacje	1200 m²	6,1-10,2 h	1 310-2 640 zł	2 480-5 010 zł	1 090-2 200 zł	2 070-4 170 zł
Osiedle, 6 klatek, 8 kondygnacji	1800 m²	9,9-16,5 h	2 110-4 270 zł	4 000-8 110 zł	1 770-3 550 zł	3 350-6 740 zł

Godziny podano dla jednej wizyty, niezależnie od częstotliwości. Przy dwóch wizytach w tygodniu koszt miesięczny nie podwaja się dokładnie, bo serwis cykliczny wchodzi z rabatem za stałość zlecenia, a brud nie zdąża się odłożyć w tym samym stopniu. Zakres prac dla każdego z tych wariantów rozpisaliśmy na stronie sprzątanie klatek schodowych.

Zakres kontraktu

Sześć stref, które wspólnota uznaje za oczywiste

Zarząd rzadko wypisuje je w zapytaniu, bo dla niego to po prostu „sprzątanie budynku". Wykonawca, który ich nie policzy, dowiaduje się o nich w drugim miesiącu umowy.

Klatki i korytarze

Podstawa wyceny. Zamiatanie i mycie posadzek, poręcze, parapety, drzwi na kondygnacjach, pajęczyny w narożnikach. Tempo spada z każdą kondygnacją, bo sprzęt i wodę trzeba nosić w górę.

Kabina i szyb windy

Codzienna lub cotygodniowa obsługa kabiny, lustro, panel przycisków, prowadnice drzwi. Wygląda na drobiazg, ale jest to praca punktowa i ręczna, doliczana osobno do każdej wizyty.

Piwnice i pomieszczenia techniczne

Korytarze piwniczne, wózkownia, rowerownia, suszarnia. Sprzątane rzadziej, zwykle raz na dwa tygodnie lub raz w miesiącu, ale przy dużym zagraceniu potrafią zająć więcej czasu niż dwie klatki.

Altana śmietnikowa

Mycie posadzki, dezynfekcja, porządkowanie po wywozie, uprzątnięcie gabarytów wystawionych obok pojemników. Najczęściej niedoszacowana pozycja w całym kontrakcie wspólnotowym.

Teren zewnętrzny

Chodniki, dojścia do klatek, opaska wokół budynku, parking, kosze zewnętrzne. Wchodzi w rytm sezonowy: liście jesienią, piach po zimie, koszenie latem.

Prace okresowe

Mycie okien na klatkach, doczyszczanie maszynowe lastryka lub gresu, mycie lamperii, mycie drzwi wejściowych i domofonów. Rozpisywane raz na kwartał albo dwa razy w roku, ale muszą być w cenie ryczałtu.

Marża

Pięć pozycji, które zabierają zysk z kontraktu wspólnotowego

Kontrakt wspólnotowy przegrywa się rzadko na stawce podstawowej. Przegrywa się na tym, co zostało wpisane do ryczałtu bez policzenia.

Pozycja	Dlaczego wywraca rachunek	Jak to zapisać w ofercie
Odśnieżanie	Obowiązek uprzątnięcia śniegu i lodu z chodnika wzdłuż nieruchomości ciąży na właścicielu, więc wspólnota chce go przenieść na wykonawcę. Liczba interwencji zależy od pogody, nie od umowy.	Ryczałt zimowy z limitem interwencji plus stawka za każde kolejne wyjście, albo rozliczenie wyłącznie za wyjazd.
Wywóz gabarytów	Mieszkańcy zostawiają meble i sprzęt przy altanie. Uprzątnięcie to transport i opłata na PSZOK, a nie sprzątanie.	Wyłączyć z ryczałtu, wycenić za kurs. Zakres ma mówić o uporządkowaniu, nie o wywozie.
Mycie okien na klatkach	Okna nad biegiem schodów wymagają zabezpieczenia albo sprzętu do pracy na wysokości. Godzina takiej pracy kosztuje wielokrotnie więcej niż mycie posadzki.	Osobna pozycja z częstotliwością, na przykład dwa razy w roku, z podaną liczbą okien.
Środki i worki	Przy kilku klatkach i kilkuset lokalach to stała, comiesięczna kwota, którą łatwo pominąć przy podawaniu ceny z głowy.	Napisać wprost, czy są w cenie, czy refakturowane. Brak tego zdania to najczęstszy spór po kwartale.
Koszenie i tereny zielone	Sezon trwa od kwietnia do października, a częstotliwość zależy od pogody. Ryczałt roczny bez zapisu o liczbie koszeń jest zakładem o deszcz.	Podać liczbę koszeń w sezonie i wskazać, co dzieje się po jej przekroczeniu.

Kwoty za prace sezonowe zależą od terenu i sprzętu, więc nie podajemy tu widełek, których nie da się uczciwie policzyć bez oględzin. Zasada jest jedna: pozycja, której nie umiesz policzyć, nie powinna trafić do ryczałtu.

Jak policzyć kontrakt wspólnotowy krok po kroku

Zmierz powierzchnię części wspólnych osobno dla każdej klatki, piwnic i altany. Suma z rzutu budynku wystarczy, metr z oka nie.
Podziel powierzchnię przez wydajność od 120 do 200 m² na godzinę i przyjmij wynik jako czas czystej pracy.
Dolicz obsługę windy w każdej klatce oraz stały narzut na dojazd i rozłożenie sprzętu.
Przemnóż godziny przez stawkę roboczogodziny od 38 do 60 zł netto i przez wskaźnik swojego miasta.
Pomnóż wynik przez liczbę wizyt w miesiącu: 4,33 przy jednej w tygodniu, 8,67 przy dwóch.
Prace sezonowe i okresowe policz osobno i pokaż jako oddzielne linie, nie jako część stawki miesięcznej.
Na koniec podziel kwotę miesięczną przez liczbę lokali. To jedyna liczba, którą zarząd pokaże na zebraniu.

Dlaczego przeliczenie na lokal wygrywa oferty

Zarząd wspólnoty nie podejmuje decyzji sam. Musi ją obronić przed właścicielami lokali na zebraniu, a właściciele nie porównują kwot miesięcznych, tylko to, o ile wzrośnie ich zaliczka. Oferta, która podaje 1 640 zł netto miesięcznie, brzmi drogo. Ta sama oferta przeliczona na 48 lokali to niecałe 35 zł na lokal i nagle rozmowa dotyczy zakresu, a nie ceny.

Druga liczba, która przechyla decyzję, to osobogodziny w miesiącu. Wspólnoty prawie zawsze dostają trzy oferty w podobnym przedziale cenowym i nie mają czym ich rozróżnić. Wykonawca, który wpisze „38 osobogodzin miesięcznie" obok zakresu, daje zarządowi jedyny twardy parametr do porównania. Jeśli konkurencja nie podała swojego, to Twoja oferta jest tą, która wygląda na policzoną.

Gotowe wyliczenie na lokal, harmonogram czynności i zakres do uchwały generujemy na stronie sprzątanie klatek schodowych. Normy wydajności i widełki stawek, na których stoi cały model, opisaliśmy w metodologii wyceny, a widełki dla pozostałych usług zebraliśmy w cenniku usług sprzątania.

Jeśli równolegle wyceniasz kontrakty biurowe, ten sam rachunek prowadzimy w kalkulatorze wyceny sprzątania biur. Przy zamówieniach publicznych na obsługę zasobu komunalnego przyda się rozpiska z wpisu o wycenie oferty przetargowej.

Skąd biorą się zlecenia

Zapytanie z policzonym metrażem zamiast samego numeru

Zarząd wspólnoty albo administrator wchodzi tutaj po to, żeby policzyć koszt i zakres, zanim rozpisze zapytanie ofertowe. Wynikiem jego wyceny jest brief: metraż części wspólnych, liczba klatek i kondygnacji, obecność windy, miasto, częstotliwość oraz wygenerowany harmonogram czynności.

Firmy z aktywnym pakietem mają profil na stronie swojego miasta, a zamawiający wysyła im brief z usługą, metrażem i zakresem prosto z profilu. Płacisz stały abonament za dostęp, nie za pojedynczy kontakt, więc koszt jest przewidywalny także w miesiącu z mniejszą liczbą zapytań. Nie prowadzimy planu darmowego i nie pobieramy prowizji od wartości kontraktu.

Nie publikujemy ocen ani opinii o firmach, bo nie mamy zweryfikowanych danych, żeby robić to uczciwie. Sprzedajemy dwie rzeczy: wyższą pozycję na listach w Twoim mieście i priorytet w odbiorze briefów. Pozostałe kanały pozyskania kontraktów porównaliśmy na stronie zlecenia na sprzątanie, a cały model opisaliśmy w ofercie dla firm sprzątających.

Ten serwis

Wycena przed kontaktem

ten serwis

tak Zamawiający zna widełki i zakres
tak Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Płatność za każdy kontakt

portale ze zleceniami

nie Zamawiający zna widełki i zakres
czasem Firma dostaje brief z metrażem i miastem
nie Firma płaci abonament, nie za kontakt
nie Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Katalog bez cen

klasyczne wizytówki firm

nie Zamawiający zna widełki i zakres
nie Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Profil

149 zł

netto miesięcznie · 119 zł przy umowie rocznej

Firma 1-3 osoby działająca w jednym mieście.

Dodaj firmę

Nasza rekomendacja

Wyróżnienie

399 zł

netto miesięcznie · 319 zł przy umowie rocznej

Firma 4-15 osób, która walczy o widoczność w swoim mieście.

Zacznij

Region

999 zł

netto miesięcznie · 799 zł przy umowie rocznej

Firma z ekipami w kilku miastach lub w całym województwie.

Zacznij

Sieć

Wycena indywidualna

umowa roczna · dowolna liczba lokalizacji

Sieć lub firma facility management obsługująca wiele lokalizacji.

Pełne porównanie pakietów, limity użytkowników i zasięg znajdziesz w cenniku dla firm sprzątających.

Pytania

Sprzątanie wspólnot w pytaniach

Odpowiadamy na to, o co pytają wykonawcy przed złożeniem oferty i zarządy przed rozpisaniem zapytania.

Ile kosztuje sprzątanie wspólnoty mieszkaniowej?

Wspólnota z trzema klatkami o łącznej powierzchni części wspólnych 900 m² kosztuje przy jednej wizycie w tygodniu od 1 030 do 2 100 zł netto miesięcznie w Warszawie i od 865 do 1 740 zł w mieście bez dopłaty stołecznej. Przy dwóch wizytach kwoty rosną prawie dwukrotnie, bo płacisz za pracę, nie za metry. Kwota nie obejmuje terenu zewnętrznego ani odśnieżania.

Jaka jest stawka za sprzątanie klatki schodowej za m²?

Dla części wspólnych stawka miesięczna mieści się zwykle w przedziale od 0,90 do 2,70 zł netto za m² przy jednej wizycie w tygodniu i od 1,80 do 5,10 zł przy dwóch. Rozrzut bierze się z liczby kondygnacji, obecności windy, rodzaju posadzki i miasta. Stawka za m² jest wynikiem wyceny, nie jej punktem wyjścia.

Jak wycenić sprzątanie wspólnoty mieszkaniowej?

Policz pracochłonność, potem pomnóż ją przez stawkę roboczogodziny. Ekipa czyści od 120 do 200 m² części wspólnych na godzinę, do tego dochodzi obsługa windy oraz stały narzut na dojazd i przygotowanie sprzętu. Sumę godzin mnożysz przez 38 do 60 zł netto i przez wskaźnik miasta, a wynik przez liczbę wizyt w miesiącu.

Ile razy w tygodniu powinna być sprzątana klatka schodowa?

W budynkach do czterech kondygnacji bez windy wystarcza zwykle jedna wizyta w tygodniu z codziennym przeglądem parteru. Powyżej pięciu kondygnacji, przy windzie i przy dużej liczbie lokali standardem są dwie wizyty. Harmonogram jest ważniejszy od częstotliwości: część czynności ma sens raz w tygodniu, część raz na kwartał.

Kto płaci za sprzątanie części wspólnych?

Koszt sprzątania części wspólnych pokrywają właściciele lokali z zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości. Dlatego zarząd potrzebuje od wykonawcy nie tylko kwoty miesięcznej, ale też przeliczenia na lokal, bo to ta druga liczba trafia do uchwały i na zebranie.

Czy odśnieżanie wchodzi w umowę na sprzątanie wspólnoty?

Nie wchodzi automatycznie i to najczęstsze źródło sporów. Obowiązek uprzątnięcia śniegu i lodu z chodnika położonego wzdłuż nieruchomości spoczywa na właścicielu nieruchomości, więc wspólnota zwykle przenosi go na wykonawcę osobną pozycją. Jeśli wpiszesz odśnieżanie do ryczałtu bez limitu interwencji, jedna zima potrafi zabrać całoroczną marżę na kontrakcie.

Jak zdobyć zlecenia na sprzątanie wspólnot mieszkaniowych?

Kontrakty wspólnotowe rozstrzygają zarządy i administratorzy nieruchomości, zwykle w trybie zapytania ofertowego przed zebraniem rocznym. Trzy drogi, które realnie działają: bezpośredni kontakt z firmami zarządzającymi nieruchomościami w Twoim mieście, odpowiadanie na zapytania ofertowe oraz odbieranie briefów z policzonym metrażem i zakresem prac zamiast samych numerów telefonu.

Czy warto brać kontrakt wspólnotowy zamiast biurowego?

Kontrakt wspólnotowy jest stabilniejszy, bo umowy trwają latami i rzadko zmieniają wykonawcę, ale ma niższą stawkę za m² i wciąga prace sezonowe: liście, śnieg, koszenie, mycie okien na klatce. Kontrakt biurowy płaci lepiej za metr i kończy się na jednym budynku, za to jest wypowiadany szybciej. Rozsądny portfel małej firmy trzyma obie grupy.

Dodaj swoją firmę

Powiedz nam, w których miastach obsługujecie wspólnoty.

Wybierz pakiet, wypełnij profil i zapłać kartą. Profil jest widoczny od razu po zapłacie, a briefy ze wspólnot: metraż, strefy i częstotliwość, przychodzą na Twój adres. Nie obiecujemy liczby zleceń, której nie możemy zagwarantować.

Policz cenę Dodaj swoją firmę