Najem krótkoterminowy

Sprzątanie apartamentów: cennik i cena za rotację, sprzątanie apartamentów na wynajem krótkoterminowy w Warszawie i innych miastach

Sprzątanie apartamentu między gośćmi kosztuje 65-120 zł netto za rotację lokalu 60 m² i 65-100 zł za kawalerkę, bez pościeli i prania. Policz swój lokal od pracochłonności: godziny, cena za rotację i koszt miesiąca przy ośmiu zmianach gości. Liczy się w przeglądarce, bez konta.

Wejścia

Typ obiektu

Metraż (m²)

Miasto

Częstotliwość

Łazienki

Pomieszczenia

Kondygnacje

Układ powierzchni

Sanitariaty

Udział korytarzy

Kondygnacje

Wyposażenie Winda w budynku

Stopień zabrudzenia

Łazienki

Zakres dodatkowy

Mycie okien Piekarnik Lodówka Balkon lub taras Pranie tapicerki Dezynfekcja

Wynik

zł brutto

za jedną usługę

zł/m²: -
zł za roboczogodzinę: -
roboczogodziny: -
sugerowana obsada: -

Udział stref w pracochłonności

Zakres prac

0 pozycji

Lista przewija się. Cały zakres skopiujesz albo pobierzesz przyciskami niżej.

Widełki orientacyjne z norm pracochłonności (stan 2026). To nie jest oferta ani gwarancja ceny. Zobacz metodologię.

Co najbardziej podnosi Twoją cenę

Co dalej

1Skopiuj albo pobierz wygenerowany zakres prac. To Twój brief zapytania ofertowego.
2Wyślij ten sam brief do kilku firm. Dopiero wtedy oferty są porównywalne, bo dotyczą identycznego zakresu.
3Porównaj oferty po dwóch liczbach: cenie i liczbie roboczogodzin. Iloraz pokazuje, która zawiera mniej pracy.

Odpowiedź w skrócie

Płacisz za rotację, a rotacja to godziny w czterogodzinnym oknie

Sprzątanie apartamentów na wynajem krótkoterminowy rozlicza się za rotację, czyli za jedno przygotowanie lokalu między wymeldowaniem a zameldowaniem. Cenę rotacji liczy się jak każde sprzątanie utrzymaniowe: metraż podzielony przez wydajność 45 do 70 m² na godzinę, plus kuchnia, każda łazienka i stały narzut na dojazd i raport, razy stawka 40 do 60 zł netto za roboczogodzinę. Apartament 60 m² z dwiema sypialniami to 2,0-3,1 roboczogodziny, czyli 65-120 zł netto w mieście ze wskaźnikiem 1,00 i 80-145 zł w Warszawie.

Przy ośmiu do dziewięciu zmianach gości w miesiącu ten sam lokal kosztuje 570-1 030 zł netto miesięcznie, a to jeszcze bez prania pościeli, doposażenia i sprzątania generalnego, które robi się raz na cztery do sześciu tygodni za 140-275 zł. Różnica wobec sprzątania zwykłego mieszkania nie leży w zakresie, tylko w oknie czasowym: rotacja musi skończyć się do 15:00 niezależnie od tego, ile lokali ekipa ma tego dnia.

Cennik

Sprzątanie apartamentów: cennik za rotację i za miesiąc w 2026

Kwoty netto za jedną rotację bez pościeli i prania, dla ekipy przyjeżdżającej z własnymi środkami i sprzętem. Kolumna „średnia" to miasto ze wskaźnikiem 1,00, Warszawa to rynek z najwyższym kosztem pracy. Koszt miesięczny zakłada 8,67 rotacji, czyli dwie zmiany gości w tygodniu, przy średnim wskaźniku. Widełki liczy ten sam model, co kalkulator wyżej.

Lokal	Metraż	Roboczogodziny	Średnia, za rotację	Warszawa, za rotację	Średnia, miesięcznie
Kawalerka	30 m²	2,0-2,4 h	65-100 zł	75-120 zł	545-845 zł
Apartament z jedną sypialnią	45 m²	2,0-2,7 h	65-110 zł	75-130 zł	560-935 zł
Apartament z dwiema sypialniami	60 m²	2,0-3,1 h	65-120 zł	80-145 zł	570-1 030 zł
Apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami	75 m²	2,4-3,9 h	80-150 zł	95-185 zł	700-1 320 zł
Apartament z trzema sypialniami	95 m²	2,7-4,4 h	90-170 zł	105-205 zł	780-1 470 zł

Kawalerka i apartament z jedną sypialnią wychodzą podobnie, bo silnik liczy minimum dwie roboczogodziny na wizytę: dojazd, kuchnia i łazienka zajmują tyle samo niezależnie od metrażu. Pojedyncze sprzątanie prywatnego mieszkania bez okna czasowego policzysz na stronie sprzątanie mieszkań, a stawki roboczogodziny dla wszystkich usług zebraliśmy w cenniku usług sprzątania.

Dopłaty

Co dochodzi do ceny rotacji i jak to zapisać w ofercie

Cena za rotację z tabeli wyżej to praca w lokalu. Pięć pozycji niżej decyduje o tym, czy oferta na 30 lokali jest do porównania z inną, i o tym, czy wykonawca po pierwszym sezonie wyjdzie na swoje.

Pozycja	Jak się ją liczy	Jak to zapisać
Zmiana pościeli i ręczników	10 do 15 minut na łóżko przy pościeli w trzech warstwach, czyli 0,15 do 0,25 roboczogodziny. Przy dwóch łóżkach podwójnych i sofie to pół godziny pracy więcej niż w mieszkaniu prywatnym.	Kwota za łóżko doliczona do rotacji, z liczbą łóżek wpisaną w umowę dla każdego lokalu.
Pranie	Pralnia rozlicza się za komplet albo za kilogram. Wykonawca dokłada odbiór, magazyn czystej pościeli i dowóz, czyli własny czas i auto.	Faktura pralni przefakturowana z narzutem procentowym albo stała kwota za komplet, nigdy „w cenie", bo w sezonie pralnia podnosi ceny.
Doposażenie	Papier, kosmetyki, kawa, herbata, gąbki, worki. Materiały kupuje operator albo wykonawca, ale ktoś musi je wozić i liczyć stany w każdym lokalu.	Materiały po kosztach z fakturą albo z listy cen jednostkowych, plus praca przy uzupełnianiu wliczona w rotację.
Sprzątanie generalne	Raz na cztery do sześciu tygodni: piekarnik, lodówka, fugi, okna od środka, pod łóżkami, pranie narzut. Dla lokalu 60 m² to 3,4-5,5 roboczogodziny i 140-275 zł netto.	Osobna pozycja z ceną za lokal i częstotliwością, planowana w dni bez rotacji, nie doklejana do rotacji „przy okazji".
Rotacja poza oknem	Zameldowanie o 13:00 zamiast 15:00, wymeldowanie o 12:30, rezerwacja z dnia na dzień w sobotę. Każda z tych sytuacji łamie plan ekipy ustawiony na kilka lokali w jednym oknie.	Dopłata procentowa za rotację zgłoszoną na mniej niż 24 godziny przed i za okno krótsze niż trzy godziny.

Pranie dywanów, materacy i tapicerki po gościach z dziećmi albo zwierzętami to osobna usługa, wyceniana od sztuki na stronie pranie tapicerki. Mycie okien z obu stron przy generalnym liczymy tak samo, jak w każdym mieszkaniu, na stronie mycie okien.

Różnice

Sześć rzeczy, które odróżniają rotację od sprzątania mieszkania

Firma, która sprząta mieszkania prywatne i bierze pierwszy apartament na doby, zwykle przegrywa na jednej z nich. Operator, który zamawia rotacje jak sprzątanie, dostaje po dwóch tygodniach złą opinię od gościa.

Okno czasowe

Wymeldowanie o 11:00, zameldowanie o 15:00. W tym oknie ekipa ma trzy do sześciu lokali w różnych częściach miasta, więc rotacja kawalerki trwa realnie 60 do 75 minut we dwie osoby, a nie dwie godziny w jedną. Plan dnia układa się z kalendarza rezerwacji, nie z grafiku sprzątaczki.

Standard hotelowy

Gość porównuje lokal ze zdjęciami z ogłoszenia, nie ze stanem po poprzednim gościu. Włos w wannie, ślad na lustrze i pusta kawa to obniżona ocena, a ocena to cena noclegu. Dlatego rotacja kończy się listą kontrolną i zdjęciami, które operator widzi przed zameldowaniem.

Pościel i pranie

Operator trzyma dwa do trzech kompletów na łóżko, a ktoś musi wozić brudne do pralni i czyste z powrotem. Kto to robi, gdzie leży magazyn i kto płaci za komplet zniszczony przez gościa, ustala się przed pierwszą rotacją.

Sezonowość

Nad morzem i w górach lipiec to 25 rotacji w lokalu, a listopad trzy. Firma, która ma ludzi na lipiec, w listopadzie ich nie utrzyma, a taka, która ma ludzi na listopad, w lipcu nie wyrobi. Umowa ma to rozwiązać, nie stawka.

Klucze i dostęp

Zamki na kod, skrzynki na klucze, czujniki dymu, koncie operatora w aplikacji do zarządzania lokalami. Ekipa dostaje kody na dany dzień i zgłasza w aplikacji zakończenie rotacji. Bez tego operator dzwoni do sprzątaczki dwadzieścia razy dziennie.

Szkody i rzeczy gości

Spalona patelnia, plama na kanapie, zapomniana ładowarka i dodatkowa osoba w lokalu, której nie było w rezerwacji. Ekipa jest jedynym świadkiem, więc zgłasza ze zdjęciem w ciągu godziny, a operator ma czas na roszczenie do gościa. To praca, którą wycenia się w rotacji.

Dla firm sprzątających

Wycena kontraktu z operatorem apartamentów

Operator z dwudziestoma lokalami i dwiema zmianami gości w tygodniu na lokal kupuje około 170 rotacji miesięcznie. Przy cenie 65-120 zł netto za rotację to 11 400 do 20 640 zł netto miesięcznie z jednej umowy, z płatnością co miesiąc zamiast po każdym zleceniu. To najlepszy klient, jakiego może mieć firma sprzątająca z pięcioma osobami, i najłatwiejszy do przegrania w pierwszym sezonie.

Pozycja	Dlaczego wywraca rachunek	Jak to zapisać w ofercie
Szczyt obsady w jednym oknie	W sobotę wymeldowuje się 14 z 20 lokali. Cztery godziny okna to maksymalnie 3 rotacje na parę, więc potrzebujesz pięciu par naraz, które w środę nie mają co robić.	Limit rotacji dziennie w umowie, powyżej limitu dopłata albo wydłużone okno za zgodą operatora. Obsada z pracowników na umowę zlecenie na soboty i niedziele.
Dojazdy między lokalami	Lokale rozproszone po pięciu dzielnicach to dwie do trzech godzin auta dziennie, których nie ma w żadnej rotacji. Przy 40 zł za godzinę pracy to koszt, który zjada marżę z dwóch rotacji dziennie.	Stały narzut na rotację za lokale poza strefą, albo pogrupowanie lokali na dni według dzielnic, ustalone z operatorem przed podpisaniem.
Odwołane rezerwacje	Ekipa jedzie, lokal nie był użyty, operator nie chce płacić za rotację. Albo gość przedłużył pobyt o dzień i rotacja przesunęła się na jutro, kiedy ekipa ma komplet.	Opłata za odwołanie po 18:00 dnia poprzedniego w wysokości połowy rotacji. Potwierdzenie planu dnia mailem z aplikacji operatora, nie telefonem.
Poza sezonem	Nad morzem od października do kwietnia liczba rotacji spada pięciokrotnie. Firma, która policzyła cenę na wolumen z lipca, zimą dokłada do każdej rotacji.	Dwie ceny za rotację, sezonowa i pozasezonowa, albo opłata za gotowość w miesiącach poniżej ustalonej liczby rotacji.
Roszczenia za ocenę gościa	Operator obniża fakturę za każdą negatywną opinię o czystości, także wtedy, gdy gość narzeka na łóżko albo hałas. Bez zdjęć po rotacji nie da się tego odeprzeć.	Zdjęcia po każdej rotacji jako dowód wykonania, kara umowna tylko za udokumentowany brak z listy kontrolnej, nigdy za ocenę w portalu.

Rabat za wolumen ma pokrycie tylko w dojazdach pogrupowanych i w stałej obsadzie, czyli w 10 do 15 procentach ceny rotacji. Poniżej tej granicy operator nie kupuje taniej, tylko kupuje firmę, która wypadnie z umowy w sierpniu. Koszt godziny własnego pracownika z ZUS, urlopem i sobotami policzyliśmy na stronie stawka za sprzątanie.

Jak wycenić sprzątanie apartamentów na wynajem krok po kroku

Weź listę lokali z metrażem, liczbą łóżek i łazienek oraz dzielnicą. Dwa lokale o tym samym metrażu różnią się liczbą łóżek, a łóżka to pościel i czas.
Policz rotację każdego lokalu osobno: metraż przez 45 do 70 m² na godzinę, plus kuchnia, plus łazienki, plus dojazd i raport. Minimum dwie roboczogodziny na wizytę.
Dodaj pościel: 0,15 do 0,25 roboczogodziny na łóżko. Pranie i materiały wpisz jako osobne pozycje z własną ceną, nie w rotacji.
Weź z kalendarza operatora rotacje z ostatnich trzech miesięcy i sprawdź, ile przypada na soboty i na jedno okno. To ustawia obsadę, a obsada ustawia koszt.
Policz dojazdy: pogrupuj lokale po dzielnicach i sprawdź, ile godzin auta wychodzi dziennie. Wpisz to jako narzut na rotację dla lokali poza strefą.
Ustal dwie ceny, sezonową i pozasezonową, albo opłatę za gotowość. Dodaj cenę sprzątania generalnego raz na cztery do sześciu tygodni.
Zapisz odwołania, rotacje poza oknem i roszczenia za opinie jako osobne punkty umowy. Rabat za wolumen daj dopiero po tych trzech zapisach.

Sprzątanie apartamentów w Warszawie, Krakowie i nad morzem

Największe rynki najmu krótkoterminowego w Polsce to Warszawa, Kraków, Trójmiasto i Wrocław, a w sezonie letnim także Kołobrzeg, Świnoujście i Międzyzdroje, zimą Zakopane, Karpacz i Szklarska Poręba. W miastach rotacje rozkładają się równo przez cały rok, z lekkim szczytem w weekendy i przy dużych wydarzeniach, więc firma może obsłużyć operatora stałą ekipą. W miejscowościach wypoczynkowych dwie trzecie rocznych rotacji przypada na dziesięć tygodni, dlatego stawki latem dorównują warszawskim, a poza sezonem wykonawcy pracują za gotowość.

Wskaźnik miasta zmienia koszt godziny, nie liczbę godzin. Rotacja apartamentu 60 m² kosztuje 80-145 zł netto w Warszawie i 65-120 zł w mieście ze wskaźnikiem 1,00. Widełki dla poszczególnych miast, razem ze sprzątaniem mieszkań i biur w tym samym rachunku, zebraliśmy na stronach firma sprzątająca Warszawa, firma sprzątająca Kraków i firma sprzątająca Gdańsk.

Właściciel jednego mieszkania na doby liczy nieco inaczej niż operator z dwudziestoma lokalami. Przy dwóch, trzech rotacjach w tygodniu i tej samej ekipie od lat najczęściej płaci za rotację jak za jednorazowe sprzątanie mieszkania z rabatem za stałość, a pościel pierze sam. To działa do momentu, gdy ekipa ma w sobotę inne zlecenie, a gość melduje się o 15:00. Wtedy zaczyna się szukanie firmy, która ma obsadę na weekendy, i to jest moment, w którym warto mieć policzony brief.

Skąd biorą się zlecenia

Zapytanie z listą lokali zamiast samego numeru

Operator apartamentów albo właściciel mieszkania na doby wchodzi tutaj, żeby policzyć koszt rotacji, zanim zadzwoni po ofertę. Wynikiem jego wyceny jest brief: metraż, liczba łazienek i pokoi, częstotliwość, miasto, termin oraz wygenerowany zakres prac z pościelą, doposażeniem i raportem po sprzątaniu.

Firmy z aktywnym pakietem mają profil na stronie swojego miasta, a zamawiający wysyła im brief prosto z profilu. Płacisz stały abonament za dostęp, nie za pojedynczy kontakt, więc koszt jest przewidywalny także poza sezonem. Nie prowadzimy planu darmowego i nie pobieramy prowizji od wartości kontraktu.

Nie publikujemy ocen ani opinii o firmach, bo nie mamy zweryfikowanych danych, żeby robić to uczciwie. Sprzedajemy dwie rzeczy: wyższą pozycję na listach w Twoim mieście i priorytet w odbiorze briefów. Pozostałe kanały pozyskania zleceń porównaliśmy na stronie zlecenia na sprzątanie, a cały model opisaliśmy w ofercie dla firm sprzątających.

Ten serwis

Wycena przed kontaktem

ten serwis

tak Zamawiający zna widełki i zakres
tak Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Płatność za każdy kontakt

portale ze zleceniami

nie Zamawiający zna widełki i zakres
czasem Firma dostaje brief z metrażem i miastem
nie Firma płaci abonament, nie za kontakt
nie Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Katalog bez cen

klasyczne wizytówki firm

nie Zamawiający zna widełki i zakres
nie Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Profil

149 zł

netto miesięcznie · 119 zł przy umowie rocznej

Firma 1-3 osoby działająca w jednym mieście.

Dodaj firmę

Nasza rekomendacja

Wyróżnienie

399 zł

netto miesięcznie · 319 zł przy umowie rocznej

Firma 4-15 osób, która walczy o widoczność w swoim mieście.

Zacznij

Region

999 zł

netto miesięcznie · 799 zł przy umowie rocznej

Firma z ekipami w kilku miastach lub w całym województwie.

Zacznij

Sieć

Wycena indywidualna

umowa roczna · dowolna liczba lokalizacji

Sieć lub firma facility management obsługująca wiele lokalizacji.

Pełne porównanie pakietów, limity użytkowników i zasięg znajdziesz w cenniku dla firm sprzątających.

Pytania

Sprzątanie apartamentów w pytaniach

Odpowiadamy na to, o co pytają właściciele i operatorzy przed pierwszą umową oraz wykonawcy przed złożeniem oferty na sezon.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu?

Jedna rotacja apartamentu 60 m² z dwiema sypialniami kosztuje 65-120 zł netto w mieście ze wskaźnikiem 1,00 i 80-145 zł w Warszawie, a kawalerki 30 m² 65-100 zł. To samo sprzątanie z wymianą pościeli i ręczników jest droższe o koszt pracy przy łóżkach i o pranie, które rozlicza się osobno za komplet.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu nad morzem?

W sezonie od czerwca do sierpnia rotacja w Kołobrzegu, Międzyzdrojach czy Ustce kosztuje tyle, co w dużym mieście, mimo niższego wskaźnika lokalnego, bo w tym samym czteregodzinnym oknie sprząta się kilkadziesiąt lokali naraz i brakuje rąk. Poza sezonem stawki wracają do poziomu ze wskaźnikiem 0,90 do 1,00, ale wielu operatorów płaci wtedy za gotowość, a nie za rotacje.

Sprzątanie apartamentów na wynajem: co obejmuje?

Rotacja obejmuje odkurzenie i umycie podłóg, przetarcie wszystkich powierzchni, umycie łazienki i kuchni razem z naczyniami i sprzętem AGD od środka, wyniesienie śmieci, ściągnięcie brudnej pościeli i założenie czystej, rozłożenie ręczników, uzupełnienie kosmetyków, papieru i kawy oraz zdjęcia lokalu po sprzątaniu. Pranie, doposażenie i sprzątanie generalne raz na kilka tygodni wycenia się osobno.

Ile trwa sprzątanie apartamentu między gośćmi?

Kawalerka to 2,0-2,4 roboczogodziny, apartament 60 m² 2,0-3,1 roboczogodziny. W praktyce sprzątają dwie osoby przez 60 do 90 minut, bo rotacja musi zmieścić się między wymeldowaniem o 11:00 a zameldowaniem o 15:00, a w tym samym oknie ekipa ma jeszcze kilka lokali w innych częściach miasta.

Czy pościel i pranie są w cenie sprzątania apartamentu?

Zwykle nie. Zmiana pościeli i ręczników to praca liczona w rotacji, ale samo pranie idzie do pralni i jest fakturowane za komplet albo za kilogram, z narzutem wykonawcy za odbiór, magazyn i dowóz. Operator z kilkunastoma lokalami często kupuje pościel na wymianę w trzech kompletach na łóżko, żeby rotacja nie czekała na pralnię.

Sprzątanie apartamentów cennik: za godzinę czy za rotację?

Za rotację. Stawka godzinowa 40 do 60 zł netto to podstawa rachunku, ale operator chce znać koszt każdej zmiany gości z góry, a wykonawca chce, żeby szybka ekipa nie zarabiała mniej. Dlatego w umowie stoi cena za rotację dla każdego lokalu osobno, policzona z godzin razy stawka, plus lista dopłat za pościel, pranie, doposażenie i sprzątanie generalne.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentów w Warszawie?

Rotacja apartamentu 60 m² w Warszawie kosztuje 80-145 zł netto, kawalerki na Woli albo Mokotowie mniej więcej o jedną piątą mniej. Warszawa ma wskaźnik 1,15 do 1,25 wobec średniej krajowej, bo koszt godziny pracy jest tu najwyższy w kraju, a dojazdy między lokalami rozproszonymi po dzielnicach zjadają w ciągu dnia dwie do trzech godzin ekipy.

Kto płaci za sprzątanie apartamentu, gość czy właściciel?

Właściciel albo operator, bo to on zamawia i odbiera usługę. Opłata za sprzątanie, którą gość widzi w ogłoszeniu na Airbnb albo Booking, jest kwotą pobieraną od gościa przez właściciela i nie musi równać się temu, ile właściciel płaci firmie sprzątającej. Wielu operatorów ustawia ją na poziomie kosztu rotacji z pościelą, żeby cena noclegu nie musiała jej ukrywać.

Jaki VAT na sprzątanie apartamentów na wynajem?

Sprzątanie kupowane od firmy sprzątającej ma stawkę 23 procent, także wtedy, gdy lokal służy najmowi krótkoterminowemu. Obniżona stawka 8 procent dotyczy usługi zakwaterowania, którą operator sprzedaje gościowi, a nie usług, które sam kupuje. Operator na VAT odlicza podatek z faktury za sprzątanie, więc porównuje oferty po kwotach netto.

Dodaj swoją firmę

Powiedz nam, w których miastach sprzątacie apartamenty na doby.

Wybierz pakiet, wypełnij profil i zapłać kartą. Profil jest widoczny od razu po zapłacie, a briefy z listą lokali, częstotliwością i terminem przychodzą na Twój adres. Nie obiecujemy liczby zleceń, której nie możemy zagwarantować.

Policz cenę Dodaj swoją firmę