Opróżnianie i sprzątanie

Opróżnianie mieszkań: cennik, cena za m³ i opróżnianie mieszkania z wywozem mebli

Opróżnianie mieszkania z wywozem i utylizacją kosztuje od około 100 do 180 zł za m³ rzeczy, z minimum około 600 zł. Mieszkanie dwupokojowe to 10 do 15 m³, a razem z posprzątaniem pustego lokalu 1 490-3 530 zł. Sprzątanie po wywozie policzysz niżej dla swojego metrażu, bez konta.

Wejścia

Typ obiektu

Metraż (m²)

Miasto

Częstotliwość

Łazienki

Pomieszczenia

Kondygnacje

Układ powierzchni

Sanitariaty

Udział korytarzy

Kondygnacje

Wyposażenie Winda w budynku

Stopień zabrudzenia

Łazienki

Zakres dodatkowy

Mycie okien Piekarnik Lodówka Balkon lub taras Pranie tapicerki Dezynfekcja

Wynik

zł brutto

za jedną usługę

zł/m²: -
zł za roboczogodzinę: -
roboczogodziny: -
sugerowana obsada: -

Udział stref w pracochłonności

Zakres prac

0 pozycji

Lista przewija się. Cały zakres skopiujesz albo pobierzesz przyciskami niżej.

Widełki orientacyjne z norm pracochłonności (stan 2026). To nie jest oferta ani gwarancja ceny. Zobacz metodologię.

Co najbardziej podnosi Twoją cenę

Co dalej

1Skopiuj albo pobierz wygenerowany zakres prac. To Twój brief zapytania ofertowego.
2Wyślij ten sam brief do kilku firm. Dopiero wtedy oferty są porównywalne, bo dotyczą identycznego zakresu.
3Porównaj oferty po dwóch liczbach: cenie i liczbie roboczogodzin. Iloraz pokazuje, która zawiera mniej pracy.

Odpowiedź w skrócie

Płacisz za metry sześcienne rzeczy, a nie za metry kwadratowe lokalu

Firmy wyceniają opróżnianie mieszkań od objętości tego, co trzeba wynieść, bo za wywóz i utylizację płacą od metra sześciennego albo od tony. Ta sama kawalerka 30 m² może mieć 5 m³ rzeczy po lokatorze, który mieszkał skromnie, albo 15 m³ po osobie, która przez 40 lat niczego nie wyrzucała. Dlatego rzetelna wycena zaczyna się od zdjęć każdego pomieszczenia z otwartymi szafami, a nie od metrażu.

Druga sprawa: opróżnianie prawie nigdy nie obejmuje sprzątania. Ekipa wynosi rzeczy i zamiata, a kuchnia z tłuszczem, łazienka z kamieniem, brudne okna i ślady po meblach zostają. Jeśli lokal idzie do sprzedaży albo pod wynajem, potrzebujesz obu usług. Tabela niżej pokazuje je osobno i razem, żebyś porównywał oferty na tych samych pozycjach.

Cennik

Opróżnianie mieszkań cennik 2026: cena za lokal z wywozem i sprzątaniem

Kolumna „opróżnienie" to objętość rzeczy razy stawka z cenników firm na 2026 rok: od około 100 zł za m³ przy większych zleceniach do 180 zł za m³ przy mniejszych, z wywozem i utylizacją, w bloku z windą albo na parterze. Minimum za zlecenie to około 600 zł. Kolumna „sprzątanie" to mycie pustego lokalu po wywozie, liczone tym samym modelem co kalkulator wyżej, dla miasta ze wskaźnikiem 1,00. Kwoty brutto.

Lokal	Metraż	Rzeczy do wywozu	Opróżnienie z wywozem	Sprzątanie pustego lokalu	Razem
Piwnica albo komórka lokatorska	8 m²	2-5 m³	600-900 zł	295-385 zł	895-1 280 zł
Kawalerka po starszej osobie	30 m²	5-10 m³	600-1 800 zł	345-590 zł	945-2 390 zł
Mieszkanie 2 pokoje, umeblowane	45 m²	10-15 m³	1 000-2 700 zł	485-825 zł	1 490-3 530 zł
Mieszkanie 3 pokoje, umeblowane	60 m²	15-25 m³	1 500-4 500 zł	625-1 060 zł	2 130-5 560 zł
Mieszkanie 3 pokoje, zagracone latami	60 m²	25-35 m³	2 500-6 300 zł	795-1 350 zł	3 300-7 650 zł
Dom 120 m² z poddaszem i garażem	120 m²	35-60 m³	3 500-10 800 zł	1 530-2 570 zł	5 030-13 370 zł

Dolny koniec widełek to lokal, z którego część mebli da się oddać albo sprzedać, górny to wywóz wszystkiego jako odpad. Sprzątanie piwnicy to zamiecenie i odkurzenie, więc w praktyce wyjdzie taniej niż minimum usługi z tabeli. W kalkulatorze wybierz „Po remoncie" dla lokalu zadbanego i „Po budowie" dla zagraconego latami. Stawki roboczogodziny dla innych usług zebraliśmy w cenniku usług sprzątania.

Dopłaty

Opróżnianie mieszkań cena: co podnosi kwotę ponad stawkę za m³

Stawka za m³ zakłada blok z windą, dojazd pod klatkę i zwykłe rzeczy domowe. Każda z pozycji niżej to dodatkowe godziny ekipy albo osobny odbiór odpadu. Zapytaj o nie przed przyjazdem firmy, bo to one najczęściej rozjeżdżają wycenę ze zdjęć z fakturą.

Pozycja	Jak wpływa na cenę	Co powiedzieć przy zamawianiu
Piętro bez windy	Każde piętro wydłuża noszenie. Kamienica na trzecim albo czwartym piętrze to 30 do 50 procent więcej czasu pracy.	Piętro, winda i jej wymiary, szerokość klatki, odległość od miejsca, gdzie stanie auto.
Demontaż zabudów	Kuchnia na wymiar, szafy wnękowe i antresole trzeba rozkręcić. Firmy liczą to za godzinę pracy albo za szafkę.	Czy zabudowy zostają dla kupującego, czy idą do wywozu. Zostawienie kuchni to często najtańsza decyzja.
Elektroodpady	Lodówka, pralka i telewizor to osobny strumień odpadu, odbierany przez uprawnione punkty. Część firm dolicza stałą kwotę za sztukę.	Liczba sztuk dużego AGD i RTV. Przy zakupie nowego sprzętu sklep ma obowiązek odebrać stary tego samego rodzaju.
Odpady problemowe	Gruz, opony, farby, chemikalia, węgiel w piwnicy i azbest nie jadą z meblami. Każdy ma osobny odbiór i osobną cenę.	Co jest w piwnicy i na balkonie. Zdjęcie piwnicy oszczędza drugi kurs.
Segregacja i spis rzeczy	Przeglądanie szuflad w poszukiwaniu dokumentów, zdjęć i biżuterii to kilka godzin, których nikt nie wlicza w stawkę za m³.	Czy rodzina przegląda rzeczy sama, czy zleca to firmie z protokołem znalezionych przedmiotów.
Dojazd i parkowanie	Strefa płatnego parkowania, zamknięte osiedle, wąska brama kamienicy albo zakaz wjazdu aut powyżej 3,5 t.	Gdzie może stanąć samochód i czy trzeba zgłosić wjazd w administracji.

Przykład: mieszkanie trzypokojowe 60 m² na czwartym piętrze kamienicy bez windy, 20 m³ rzeczy, lodówka i pralka, kuchnia do demontażu. Stawka za m³ daje 2 000 do 3 600 zł, piętro dokłada 30 do 50 procent, demontaż kilka godzin pracy. Oferta na 4 000 do 5 500 zł nie jest w takim lokalu zawyżona.

Trzy sytuacje

Opróżnianie mieszkania po zmarłym, po lokatorach i przed sprzedażą

Ta sama usługa, ale inny pośpiech, inny zakres i inna osoba, która płaci. Zanim zamówisz firmę, ustal, która z tych sytuacji jest Twoja, bo od tego zależy, czy wystarczy wywóz, czy potrzebny jest cały pakiet ze sprzątaniem.

Mieszkanie po zmarłym

Najwięcej rzeczy i najwięcej emocji. Najpierw dokumenty, testament, zdjęcia i pamiątki, potem wycena ze zdjęć i termin. Jeśli do zgonu doszło w lokalu i ciało leżało kilka dni, sam wywóz nie wystarczy: potrzebna jest firma specjalistyczna, której cennik rozpisaliśmy na stronie o sprzątaniu po zgonie.

Mieszkanie po lokatorach

Właściciel odzyskuje lokal po najemcy, który zostawił meble, śmieci i zniszczenia. Zrób zdjęcia i protokół, zanim cokolwiek wyniesiesz, bo koszt opróżnienia i sprzątania możesz potrącić z kaucji albo dochodzić od najemcy. Faktura z rozbiciem na wywóz i sprzątanie to Twój dowód.

Mieszkanie przed sprzedażą lub wynajmem

Pusty i czysty lokal sprzedaje się szybciej, a zdjęcia nieruchomości do ogłoszenia robi się dopiero po sprzątaniu. Tu opłaca się zamówić opróżnienie i sprzątanie końcowe jako jedno zlecenie z jednym terminem odbioru, żeby nie koordynować dwóch ekip.

Zgon w lokalu, po którym zostało skażenie, wycenia się zupełnie inaczej: dezynfekcja, ozonowanie i odpady skażone za kilogram. Widełki i trzy sytuacje opisaliśmy na stronie sprzątanie po zgonie i po zmarłym: cennik.

Zanim zamówisz opróżnianie mieszkania

Zabierz dokumenty, pieniądze, biżuterię, zdjęcia, klucze i wszystko, co ma dla kogoś wartość. Po wywozie nie ma już czego szukać.
Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia z otwartymi szafami, piwnicy i balkonu. Z nich firma poda wycenę w m³, a Ty masz dowód stanu lokalu.
Ustal, co zostaje: kuchnia na wymiar, szafy wnękowe, lampy, karnisze. Każda rzecz, która zostaje, obniża cenę.
Podaj piętro, informację o windzie i miejscu parkowania. Bez tego wycena ze zdjęć jest tylko orientacyjna.
Zapytaj o numer wpisu firmy do rejestru BDO i o to, gdzie trafiają odpady. Za meble porzucone w lesie odpowiada też zlecający.
Poproś o wycenę z rozbiciem: wywóz w m³, demontaż, elektroodpady, odpady problemowe, sprzątanie po wywozie.
Umów odbiór lokalu na miejscu i zapłać po odbiorze, a nie z góry za całość.

Jak porównać oferty firm na opróżnianie mieszkań

Oferta „od 800 zł" nic nie mówi, dopóki nie wiesz, ile m³ firma w niej przewidziała. Poproś każdą firmę o tę samą rzecz: objętość w m³ oszacowaną ze zdjęć, stawkę za m³ i listę dopłat. Wtedy od razu widać, która oferta jest tania, bo firma przyjęła za mało rzeczy, a która, bo naprawdę pracuje taniej.

Najtańsza oferta bywa najdroższa z dwóch powodów. Pierwszy to dopłaty doliczone na miejscu, kiedy ekipa już wynosi rzeczy i trudno ją odprawić. Drugi to wywóz bez przekazania odpadów do przetworzenia: meble lądują w lesie, a straż miejska szuka właściciela po dokumentach znalezionych w szufladzie.

Jeśli po opróżnieniu przychodzi remont, sprzątanie końcowe zamawiasz dopiero po nim, a jego cenę policzysz na stronie sprzątanie po remoncie. Jeśli lokal idzie od razu do sprzedaży albo najmu, zamów sprzątanie zaraz po wywozie, a przed zdjęciami do ogłoszenia.

Dla firm sprzątających

Opróżnianie i sprzątanie w jednej ofercie: zlecenie, którego szukają spadkobiercy

Spadkobierca albo właściciel mieszkania rzadko chce koordynować dwie ekipy. Firma, która podaje wywóz i sprzątanie w jednej ofercie z jednym terminem odbioru, wygrywa z tańszą firmą przewozową, bo zamawiający nie musi już szukać nikogo więcej. To zlecenie za 2 000 do 5 000 zł, zwykle z terminem na ten sam tydzień.

Pozycja	Dlaczego wywraca rachunek	Jak to zapisać w ofercie
Objętość ze zdjęć	Zdjęcia nie pokazują zawartości szaf, pawlacza i piwnicy. Różnica 5 m³ to kilkaset złotych i drugi kurs.	Szacunek w m³ w ofercie, stawka za każdy dodatkowy m³ potwierdzana na miejscu przed rozpoczęciem.
Utylizacja	Opłata za przyjęcie odpadów to największy koszt po robociźnie i rośnie z każdym rokiem.	Osobna linia za utylizację, karta przekazania odpadu na życzenie zamawiającego.
Sprzątanie po wywozie	Po zdjęciu mebli wychodzą tłuste ściany, kurz za szafami i kamień, których nie było widać na zdjęciach.	Sprzątanie liczone od metrażu i stanu lokalu, jak w tabeli wyżej, z warunkiem odbioru na miejscu.
Rzeczy wartościowe	Zaginiony dokument albo pierścionek to spór ze spadkobiercami droższy niż całe zlecenie.	Protokół znalezionych przedmiotów i zdjęcia przed rozpoczęciem prac.

Koszt własnej roboczogodziny, poniżej którego zlecenie traci sens, policzyliśmy na stronie stawka za sprzątanie. Lokale po szkodzie wodnej, z osuszaniem i kosztorysem dla ubezpieczyciela, rozpisaliśmy na stronie sprzątanie po zalaniu.

Miasta

Opróżnianie mieszkań w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach i innych miastach

Stawki za wywóz i koszt roboczogodziny różnią się między miastami o kilkanaście procent, a w dużych miastach dochodzi parkowanie. Kalkulator uwzględnia miasto przy sprzątaniu po wywozie. Na stronach miast znajdziesz widełki dla wszystkich usług i profile firm, do których wyślesz brief z opisem lokalu.

Firma sprzątająca Warszawa Firma sprzątająca Łódź Firma sprzątająca Wrocław Firma sprzątająca Katowice Firma sprzątająca Kraków Firma sprzątająca Lublin Firma sprzątająca Szczecin Firma sprzątająca Sosnowiec Firma sprzątająca Poznań Firma sprzątająca Gdańsk Firma sprzątająca Zielona Góra

Skąd biorą się zlecenia

Brief z opisem lokalu zamiast pięciu telefonów

Spadkobierca albo właściciel wchodzi tutaj, żeby sprawdzić koszt, zanim zacznie dzwonić. Wynikiem wyceny jest brief: metraż, stan lokalu, miasto, termin i wygenerowany zakres sprzątania. Firma, która go dostaje, widzi, czy jedzie na samo sprzątanie, czy na pakiet z wywozem, i może od razu odpowiedzieć ofertą z rozbiciem na pozycje.

Firmy z aktywnym pakietem mają profil na stronie swojego miasta, a zamawiający wysyła im brief prosto z profilu. Płacisz stały abonament za dostęp, nie za pojedynczy kontakt, więc koszt jest przewidywalny. Nie prowadzimy planu darmowego i nie pobieramy prowizji od wartości zlecenia.

Nie publikujemy ocen ani opinii o firmach, bo nie mamy zweryfikowanych danych, żeby robić to uczciwie. Sprzedajemy wyższą pozycję na listach w Twoim mieście i priorytet w odbiorze briefów. Inne kanały pozyskania zleceń porównaliśmy na stronie zlecenia na sprzątanie, a cały model opisaliśmy w ofercie dla firm sprzątających.

Ten serwis

Wycena przed kontaktem

ten serwis

tak Zamawiający zna widełki i zakres
tak Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Płatność za każdy kontakt

portale ze zleceniami

nie Zamawiający zna widełki i zakres
czasem Firma dostaje brief z metrażem i miastem
nie Firma płaci abonament, nie za kontakt
nie Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Katalog bez cen

klasyczne wizytówki firm

nie Zamawiający zna widełki i zakres
nie Firma dostaje brief z metrażem i miastem
tak Firma płaci abonament, nie za kontakt
tak Kontakt następuje po stronie zamawiającego

Profil

149 zł

netto miesięcznie · 119 zł przy umowie rocznej

Firma 1-3 osoby działająca w jednym mieście.

Dodaj firmę

Nasza rekomendacja

Wyróżnienie

399 zł

netto miesięcznie · 319 zł przy umowie rocznej

Firma 4-15 osób, która walczy o widoczność w swoim mieście.

Zacznij

Region

999 zł

netto miesięcznie · 799 zł przy umowie rocznej

Firma z ekipami w kilku miastach lub w całym województwie.

Zacznij

Sieć

Wycena indywidualna

umowa roczna · dowolna liczba lokalizacji

Sieć lub firma facility management obsługująca wiele lokalizacji.

Pełne porównanie pakietów, limity użytkowników i zasięg znajdziesz w cenniku dla firm sprzątających.

Pytania

Opróżnianie mieszkań w pytaniach

Odpowiadamy na to, o co pytają spadkobiercy i właściciele mieszkań, zanim zamówią firmę, i o co pytają firmy przed wyceną takiego zlecenia.

Ile kosztuje opróżnianie mieszkania?

Opróżnianie mieszkania z wywozem i utylizacją kosztuje w cennikach firm w 2026 roku od około 100 do 180 zł za metr sześcienny rzeczy, z minimum około 600 zł za zlecenie. Kawalerka to zwykle 5 do 10 m³, czyli 600 do 1 800 zł, mieszkanie dwupokojowe 10 do 15 m³, czyli 1 000 do 2 700 zł. Brak windy podnosi kwotę o 30 do 50 procent.

Ile kosztuje opróżnianie mieszkania z mebli?

Samo opróżnienie mieszkania z mebli, bez drobnych rzeczy, to zwykle połowa objętości całego lokalu: w dwóch pokojach 5 do 8 m³, czyli od około 600 do 1 450 zł z wywozem. Meblościanka, kanapa i szafa trzydrzwiowa to razem około 4 m³. Zabudowy kuchenne i szafy wnękowe trzeba zdemontować, co firmy doliczają za godzinę pracy.

Ile kosztuje opróżnienie mieszkania po zmarłym?

Opróżnienie mieszkania po zmarłym kosztuje tyle samo co każde inne, czyli 100 do 180 zł za m³, ale lokale po starszych osobach mają więcej rzeczy: kawalerka 5 do 10 m³, trzy pokoje 15 do 25 m³ i więcej. Z posprzątaniem pustego lokalu mieszkanie 45 m² kosztuje razem 1 490-3 530 zł. Gdy zgon nastąpił w lokalu, dochodzi usługa specjalistyczna.

Ile m³ rzeczy jest w mieszkaniu?

Umeblowana kawalerka to zwykle 5 do 10 m³ rzeczy, mieszkanie dwupokojowe 10 do 15 m³, trzypokojowe 15 do 25 m³, a lokal zagracony przez lata nawet 35 m³. Piwnica albo komórka to 2 do 5 m³. Do wyceny ze zdjęć firmie wystarczą fotografie każdego pomieszczenia z otwartymi szafami i informacja o piętrze i windzie.

Czy opróżnianie mieszkania obejmuje sprzątanie?

Nie, w większości cenników opróżnianie mieszkania kończy się na wyniesieniu rzeczy i zamieceniu podłóg. Mycie okien, kuchni, łazienki, szafek i podłóg to osobna usługa. Pusty lokal 45 m² posprzątany po opróżnieniu kosztuje 485-825 zł, co policzysz w kalkulatorze na tej stronie. Przed sprzedażą albo wynajmem warto zamówić obie usługi naraz.

Co firma robi z rzeczami z opróżnianego mieszkania?

Firma segreguje rzeczy na trzy strumienie: meble i rzeczy w dobrym stanie oddaje albo sprzedaje, odpady wielkogabarytowe, elektroodpady i gruz przekazuje do przetworzenia, resztę oddaje jako odpady zmieszane. Firma, która wywozi odpady, musi mieć wpis do rejestru BDO. Zapytaj o numer wpisu, bo za porzucone w lesie meble odpowiada też zlecający.

Ile trwa opróżnianie mieszkania?

Opróżnienie mieszkania dwupokojowego przez ekipę trzech osób trwa zwykle jeden dzień roboczy, trzypokojowego zagraconego przez lata dwa dni, a domu z garażem i poddaszem dwa do czterech dni. Kamienica bez windy wydłuża pracę o 30 do 50 procent. Sprzątanie pustego lokalu to kolejny dzień, zwykle już innej ekipy.

Kto płaci za opróżnienie mieszkania po zmarłym lokatorze?

Za opróżnienie mieszkania po zmarłym lokatorze płaci ten, kto dysponuje lokalem: spadkobierca, który przyjął spadek, właściciel wynajmowanego mieszkania albo zarządca lokalu komunalnego lub spółdzielczego, gdy spadkobierców nie ma. Właściciel, który zapłacił za opróżnienie, może dochodzić zwrotu od spadkobierców najemcy. Rzeczy wartościowe trzeba im najpierw wydać albo spisać.

Dodaj swoją firmę

Opróżniacie i sprzątacie mieszkania? Pokaż się tam, gdzie właściciele liczą koszt.

Wybierz pakiet, wypełnij profil i zapłać kartą. Profil jest widoczny od razu po zapłacie, a briefy z metrażem, stanem lokalu i terminem przychodzą na Twój adres. Nie obiecujemy liczby zleceń, której nie możemy zagwarantować.

Policz cenę Dodaj swoją firmę